上海公寓居住证落户
在上海通过公寓产权申请居住证积分及落户，需满足上海市现行的居住证积分和居转户政策要求。以下为关键要点：
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居住证办理
拥有合法稳定住所是申办上海居住证的基本条件之一。若您在沪购置公寓并实际居住，可凭房产证、租赁合同或入住证明等材料到社区事务受理服务中心申请居住证。公寓性质需为住宅用途（70年产权），商业或办公性质公寓（40/50年产权）通常不符合居住证申请要求。 -
居住证积分
持居住证后可通过“上海市居住证积分管理系统”申请积分。购房情况可加分：
- 持有本市自有产权住房，积110分；
- 若为共有产权，按份额折算。
此外还需满足社保缴纳、职称、学历等条件，总分达120分可获得积分，享受子女教育、医保等公共服务。
- 居转户政策（落户）
通过“居转户”落户需同时满足以下条件（常规通道）：
- 持有《上海市居住证》满7年；
- 累计缴纳社保满7年，且最近连续缴纳；
- 近7年依法纳税，无不良记录；
- 聘用岗位与技能匹配，单位注册在本市；
- 最近4年累计36个月社保基数达到上年度职工月平均工资2倍及以上（近年约1.5万元以上）；
- 有合法稳定住所，如本人或配偶名下住宅性质房产。
特别注意：
- 商住公寓（非住宅性质）不计入“合法稳定住所”，无法用于居转户；
- 公寓须为住宅类产权，土地使用年限70年为佳；
- 人才引进、重点机构、创业等特殊通道可缩短年限，但对学历、薪资、企业资质要求更高。
建议：
提前确认房产性质，确保为“住宅”用途；持续合规缴纳社保与个税；关注人社局每年政策调整。可通过“一网通办”平台查询个人积分与落户资格。
总结：住宅性质公寓有助于居住证办理与积分，但落户核心仍在于居住证年限、社保基数、纳税及合法住所等综合条件。